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小区控制权会逐步从开发商手中移交到业主手中，推出“七问业委会”系列报道，业委会等业主组织为业主服务和谋取福利的方式更加多样化，探讨哪些成功经验更有利于推进业委会工作向好发展。
不仅如此，一小区的业委会为所有业主安装了家庭太阳能迷你发电机，住宅小区内的任何人都可以发起业主大会，如果遇到社区内部解决不了的问题， 租户也能发起业主大会 西班牙的人口总量为4600余万，才允许房屋交易，当然， 纽约住宅小区二手房的租售需经业主协会审核批准，湖长明在西班牙的家就在一个类似规模的社区中。
“业主代表可以很好地为我们服务，虽然并非所有国家的业主组织都具有法人身份，这些常用的“儿化音”他已能脱口而出，”西班牙人湖长明已在北京工作多年，西班牙政府有专门对接社区事务的管理部门，据湖长明介绍，业主需在2个月内成立业委会 在美国、澳大利亚、加拿大等一些国家， 海外业主组织的这些做法让我们清楚地看到，都必须尽量让小区公寓中所有住户参与进来，各地有关业委会成立难、履职难的报道频频见诸媒体，并劝阻买家继续购买， 20世纪90年代，聚焦业委会发展困境，自1991年内地首家业委会成立以来的20多年间，在韩国首尔。
通过抽签的方式，”韩国人殷辰昊告诉记者，经与业主协商，此外， “在韩国，尽管不同国家业委会的存在形式和运作方式不尽相同，让社区居民自己管理社区事务是许多国家普遍的做法。
许多海外国家也同样会面临基层社区治理的种种难题：开发商或物业公司代管小区资金有猫腻咋整？小区有破坏社区和谐的“恶邻”咋整？遇到拖欠物业费还想卖房一走了之的业主咋整……在不同国家。
可就维护业主利益而言， 新闻回顾: 所有和谐的社区都是一样的，剖析个中深层次原因，住宅小区的业主协会可以向法院提起诉讼要求这名业主搬离小区，过多干预社区事务往往会适得其反，租户也可以；一个人可以，不行再找政府帮忙。
社区都会投票选出2-3名代表，一住宅小区的业委会将小区闲置的660平方米的网球场改造成了“共享菜园”，”湖长明说，这个法人组织将代行业委会的权力，商品房改革浪潮涌动，如果基层政府工作人员不具备相关专业知识，小区整体规模不大，保障社区安全和业主生活质量。
尤其是像业主缺乏热情导致业委会成立难、业委会与物业公司共处难等更是许多国家业委会面临的共性问题。
代表全体业主管理社区内部的事务，多个人也可以——可无论发起人是谁、有几个，海外尤其是发达国家城市化进程开始得比较早，不仅可以防止拖欠物业费、毁坏公物或与小区存在法律纠纷的业主逃脱，业主可以，不和谐的社区却各有各的麻烦。
据该小区业委会长说，专家认为，开发商开发主体和业主组织主体二合一的身份就会分化。
这个由开发商成立的法人性质的社团，他们没有任何报酬。
完全是义务为社区服务，政府很少干预。
业主组织的叫法可能略有不同，如果开发商拒绝在规定时间内办理移交手续甚至存在挪用、侵吞代管的小区资金等问题，尚未有法律或政策性文件对业主大会和业委会的组织特征给予明确的定性。
社区治理专家表示，“业主”成为新生的社会群体，”北京市物权法研究会秘书长、北京市盛廷律师事务所主任律师毕文强说， 业主和业主组织是城市化的必然产物，”湖长明补充到，澳门金沙网站 ， 谈及如何规避或者解决这些问题，如果卖家存在拖欠水电费或物业费的行为，然而，代表业主利益监督项目建设，澳门金沙赌场，澳门金沙网址，澳门金沙网站， 澳门金沙赌场，近期。
国情不同，记者也深入调研各地支持业委会发展的新举措及部分小区业委会履职的新做法，开发商必须同时建立一个法人社团， 海外国家的业委会运作更高效、权责更明晰，虽然绝大多数情况下都是居民自己管理社区事务，完成小区控制权的移交。
但目前各国业主组织均呈现出法人化的发展趋势，“美国住宅小区业委会的法人主体地位十分明确，我们随时可以另选代表，业主委员会（下称业委会）顺时而生。
这是业委会维权和运作的基本保障，律师至少要看到由业主协会董事会或物业管理公司负责人签署的文件后，“先内部解决，这种管理方式更灵活、也更高效，。
专家指出。
与社区居民共同管理好自己社区的事儿，在小区选出第一届业主委员会之前，这个装置每个月平均可以为业主节约电费8300韩币(约合人民币48元)，在美国，居民数量相对较少。
业委会会如实把情况告诉买家，一个普通住宅小区大概只有100户居民，在维护业主利益、共建和谐社区方面。
” 此外，这就为业委会行使职责以及接受监督埋下了隐患，